等额本金还款还贷，指的是是在还款日内把借款数总金额等分，每个月还贷的本钱数固定不动，但贷款利息伴随着剩下本钱的降低越来越低。

　　挑选等额本金还款还贷的小伙伴，一开始交的住房贷款会比较多，但伴随着时间流逝，每个月的还贷数也会越来越低。

　　一个季度最低还款额=借款本钱➗借款期季数+（本钱-已偿还本钱累计额）x季年利率

　　以一套借款一百万的房屋为例子，假如选用等额本金还款的方法，选用4.9%的固定利率还贷25年得话，最开始每个月必须还贷7416.67元，以后每个月下降13.61元，最终一期的还贷数是3346.94元，总的还贷贷款利息为61.45万。

　　等额本息还款还贷，指的是每个月的还贷总金额一致，但伴随着时间流逝，还贷里贷款利息的占比慢慢降低。

　　等额本息还款每个月最低还款额=[借款本金x月息x(1+月息)^还贷总期次]➗[(1+月息)^还贷总期次-1]

　　還是以上边那套房屋为例子，假如选用等额本息还款的方法还贷，每个月的按揭金额固定不动为5787.79元，总的还贷贷款利息是73.63万余元。

　　小伙伴将会发现，等额本金还款交纳的贷款利息总金额要比等额本息还款低许多 。

　　这是由于等额本金还款一开始每个月必须比等额本息还款多还几千元，以后还贷的贷款利息是依照剩余的本钱来测算的，因此造成的贷款利息当然降低。