提前还款到底好不好

最后更新:2022-12-06 18:25:55 来源:房贷计算器

无论是公积金贷款还是公积金和商业贷款的组合贷款,还款方式只有两种,即本金和利息相等,本金相等。为什么是这样?很多人不明白为什么要提前支付违约金呢?但有些银行只要预约提前还款,就不会收取违约金,不同的银行也不同。

01提前还款好吗?

无论是公积金贷款还是公积金和商业贷款的组合贷款,只有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。为什么?

等额本息是月供金额保持不变,但前期还款利息占本金以上,后期主要偿还本金;等额本金是早期本金占利息的比例,本金偿还的比例不会随着时间的推移而减少,但利息越来越少。

我们提前还款的目的主要是为了减少利息支出。后期等额本息模式主要偿还本金,利息在前期基本偿还,购房者无需提前还款。

提前还款需要交违约金吗?

很多人不明白为什么要提前还款来支付违约金?

嗯...这么说吧,你需要分30年还款,会产生很多利息。但是你提前10年还清,银行赚的利息少了,自然要求赔偿,收取一些违约金。所以提前还款其实是违约,合同一般都会注明。但是有些银行只要预约提前还款,就不会收取违约金,不同的银行也不一样。详情请咨询当地银行。

03提前还款的方式是什么?

提前还款主要有两种:全部提前还款,部分提前还款。一次性提前还清,只需要偿还本金,利息不需要支付。提前偿还部分,您可以与银行约定偿还更多的钱,然后减少每月的供应金额,保持还款期保持不变。

或者月供不变,缩短还款期限。或者两者都同时减少。

04你适合提前还款吗?

如果你是个体经营者,或者正在做生意,资金流动频繁,那么你肯定需要足够的应急资金,所以账户中会有存款或现金来应对紧急情况。此时,不要提前偿还贷款,以免在紧急情况下无法进行资金周转。

或者你有一个很好的收入渠道,可以给自己带来超过银行利率的好处,所以你不必急于把它还给银行。前提是收入渠道稳定、安全。

或者如果你想用房子进行抵押投资,你可以提前还清贷款,取消银行的抵押贷款,然后用房子进行一些抵押投资。

当然,有些人不想有债务,也不想承受太大的生活压力。如果把贷款放在头上是一个沉重的负担,如果他们吃不好,睡不好,最好提前还清。

05不适合提前还款的人。

公积金或折扣利率贷款买房。

以前享受贷款折扣利率买房的公积金贷款人(现在没有这样的折扣,基准利率是4.9%)不要提前还款。

如果你有更好的投资渠道,比如收入足以覆盖贷款利率,即使你不考虑通货膨胀,你的收入也会高于银行还款利息。这些群体不需要提前用营运资金偿还贷款。

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