无论是公积金贷款还是公积金和商业贷款的组合贷款，还款方式只有两种，即本金和利息相等，本金相等。为什么是这样？很多人不明白为什么要提前支付违约金呢？但有些银行只要预约提前还款，就不会收取违约金，不同的银行也不同。

01提前还款好吗？

无论是公积金贷款还是公积金和商业贷款的组合贷款，只有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。为什么？

等额本息是月供金额保持不变，但前期还款利息占本金以上，后期主要偿还本金；等额本金是早期本金占利息的比例，本金偿还的比例不会随着时间的推移而减少，但利息越来越少。

我们提前还款的目的主要是为了减少利息支出。后期等额本息模式主要偿还本金，利息在前期基本偿还，购房者无需提前还款。

提前还款需要交违约金吗？

很多人不明白为什么要提前还款来支付违约金？

嗯...这么说吧，你需要分30年还款，会产生很多利息。但是你提前10年还清，银行赚的利息少了，自然要求赔偿，收取一些违约金。所以提前还款其实是违约，合同一般都会注明。但是有些银行只要预约提前还款，就不会收取违约金，不同的银行也不一样。详情请咨询当地银行。

03提前还款的方式是什么？

提前还款主要有两种：全部提前还款，部分提前还款。一次性提前还清，只需要偿还本金，利息不需要支付。提前偿还部分，您可以与银行约定偿还更多的钱，然后减少每月的供应金额，保持还款期保持不变。

或者月供不变，缩短还款期限。或者两者都同时减少。

04你适合提前还款吗？

如果你是个体经营者，或者正在做生意，资金流动频繁，那么你肯定需要足够的应急资金，所以账户中会有存款或现金来应对紧急情况。此时，不要提前偿还贷款，以免在紧急情况下无法进行资金周转。

或者你有一个很好的收入渠道，可以给自己带来超过银行利率的好处，所以你不必急于把它还给银行。前提是收入渠道稳定、安全。

或者如果你想用房子进行抵押投资，你可以提前还清贷款，取消银行的抵押贷款，然后用房子进行一些抵押投资。

当然，有些人不想有债务，也不想承受太大的生活压力。如果把贷款放在头上是一个沉重的负担，如果他们吃不好，睡不好，最好提前还清。

05不适合提前还款的人。

公积金或折扣利率贷款买房。

以前享受贷款折扣利率买房的公积金贷款人(现在没有这样的折扣，基准利率是4.9%)不要提前还款。

如果你有更好的投资渠道，比如收入足以覆盖贷款利率，即使你不考虑通货膨胀，你的收入也会高于银行还款利息。这些群体不需要提前用营运资金偿还贷款。